Погашение долговых обязательств

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Смысл программы заключается в покупке жилья по специальной стоимости у оператора программы. Или в предоставлении субсидии для приобретения жилья у любого физического либо юридического лица, но не у оператора. Господдержка молодым семьям оказывается в таких формах:

• При работе с оператором программы:
  • Возможность покупки жилья по специальной цене в рассрочку (с вложением собственных и заемных средств). Первый взнос — не менее 30%, срок рассрочки — до 10 лет.
  • Возможность получить беспроцентный заем сроком до 10 лет на сумму, составляющую до 70% стоимости жилья.
• Получение соцвыплаты по федеральной либо городской программам. Деньги можно использовать на такие цели:
  • Покупка частного жилого дома или квартиры в пределах городской черты.
  • Приобретение одной или нескольких комнат в коммуналке с тем, чтобы общая площадь имеющегося и нового жилого помещения была не меньше нормативной на семью.
  • Первый взнос по жилищному кредиту для покупки жилья.
  • Выплата жилищного займа или кредита, включая ипотеку.
  • Последний взнос при участии в строительно-жилищном кооперативе.

Предоставленные субсидии разрешается использовать только на приобретение жилья, нормативная площадь которого не меньше положенной на семью. Жилище должно соответствовать санитарным и техническим нормам, актуальным для Санкт-Петербурга.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Соцвыплата предоставляется только семьям, покупающим жилье на общих условиях, а не у оператора программы. Она покрывает часть стоимости жилого помещения. Оставшуюся часть заявители должны погасить самостоятельно. Бесплатно жилье по программе не предоставляется.

Размеры выплаты составляет (в % от расчетной стоимости):

• 40% от стоимости на семью +5% на каждого ребенка, если он есть (для участников городской программы).
• 70% (для участников федеральной инициативы). Из этих денег 30% предоставляются из федерального, 40% — из городского бюджета.
• +5% на каждого родившегося/усыновленного ребенка в семье, уже включенной в любую из программ (федеральную или городскую).

Выплата исчисляется от расчетной стоимости жилого помещения, а не от фактической цены при покупке/строительстве жилья. Расчетная стоимость определяется на основании трех факторов:

• Численность и состав семьи.
• Нормативная площадь квартиры/дома на семью определенной численности (42 м² для семейства из 2-х человек, по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х и более человек).
• Среднерыночная стоимость 1 м² жилой площади в Санкт-Петербурге (во 2-м квартале 2017 г. составляет 60 651 руб.). Нормативный метраж умножается на среднерыночную цену, получается размер выплаты. Остальное доплачивает семья.

Единовременная субсидия покрывает от 40% стоимости жилья. Остальное придется доплатить из собственных средств семьи. Наряду с субсидией и своими деньгами разрешается использовать материнский капитал. Для участников федеральной программы с 6 детьми есть возможность получить компенсацию 100% расчетной стоимости жилья. Но нужно будет доплатить разницу между расчетной и фактической ценой по договору.

Правила Сервиса «Прием заявок на покупку квартиры»

О сервисе

Сервис «Прием заявок на покупку квартиры» (Далее — Сервис) предоставляет возможность удаленно подать/редактировать/отменить заявку на покупку понравившейся квартиры, информация о которой размещена на сайте Общества.

Срок приема заявок

Заявки на покупку квартир принимаются в период, который указан на сайте Общества в информации по каждой квартире. Прием заявок прекращается ровно в 12:00 в последний день приема заявок, который указан на сайте Общества в информации по каждой квартире.

Подача заявки

Прием/редактирование/отмена заявок осуществляется от любого претендента на покупку в течение объявленного периода. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться* и заполнить регистрационную форму на сайте Общества, в разделе о понравившейся квартире.
Для претендентов, не имеющих доступа в интернет, реализована возможность оформить заявку в офисе АО «СПб ЦДЖ» по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.58, к.3, лит.А, (3 этаж) правое крыло в ОТДЕЛЕ ПОРАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ с 10 до 17 часов.
В этом случае сотрудник Общества обязан принять заявление о покупке и зарегистрировать его через Сервис до конца рабочего дня.
На одну квартиру можно подать только одну заявку от одного претендента. В случае установления факта подачи одним претендентом двух и более заявок на покупку по одной квартире, все заявки данного участника аннулируются.
При подаче заявки предложенная цена должна быть кратна 1000 руб., а также равна или отличаться на 25000 рублей от двух ближайших заявок, расположенных в заданном диапазоне (минимальный шаг цены).

Стоимость квартир

По каждой квартире, информация о которой размещена на сайте Общества, в день начала приема заявок устанавливается начальная цена продажи. Любой претендент в период приема заявок может подать заявку на покупку с указанием своей цены, которая не может быть ниже указанной на сайте цены продажи.

Оформление сделки купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть оформлен только на покупателя, указанного в заявке на покупку, или на членов его семьи при документальном подтверждении родства с покупателем.
Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 30 календарных дней с даты получения положительного ответа от покупателя, указанного в выигравшей заявке согласно очередности, в противном случае сотрудник Общества имеет право аннулировать такую заявку и перейти к информированию претендента по следующей согласно очередности заявке.
В день подписания договора купли-продажи сотрудник Общества передает покупателю один экземпляр договора купли-продажи и счет на оплату. Покупатель производит оплату стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи и предоставляет копию платежного поручения об оплате сотруднику Общества.
В случае отсутствия оплаты в течение срока, установленного договором купли-продажи квартиры и/или отказа от подписания договора купли-продажи покупателем, сотрудник Общества аннулирует заявку и переходит к информированию по следующей согласно очередности заявке.
После подписания договора купли-продажи квартиры и поступлении средств на счет Общества, сотрудник Общества передает пакет документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру на покупателя.
После государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем и исполнением финансовых условий договора купли-продажи, Общество подписывает с покупателем Акт приема- передачи квартиры и Акт сверки расчетов.

*
Для регистрации на сайте нажмите на ссылку ПРОЙДИТЕ ПРОЦЕДУРУ РЕГИСТРАЦИИ на любой из страниц с подробным описанием квартиры и заполните необходимую информацию.

Подробную информацию по погашению долговых обязательств Вы можете получить у сотрудников отдела взаимодействия с клиентами департамента сопровождения долговых обязательств по тел.: 640-57-22 доб. 3 или 331-57-37 доб. 3.

АО «СПб ЦДЖ» сообщает, что в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 года штрафные санкции за просрочку исполнения финансовых обязательств перед Обществом начисляться не будут. Также в этот период не будут выставляться требования о расторжении/полном досрочном исполнении обязательств по договору, и не будут передаваться в суд исковые заявления об обращении взыскания на заложенное имущество физических лиц и расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В целях обеспечения реализации комплекса мер направленных на защиту интересов заемщиков АО «СПб ЦДЖ», которые оказались в трудной жизненной ситуации из-за пандемии и экономических последствий распространения пандемии, а также заградительных мер для пресечения широкого распространения коронавируса и руководствуясь положениями Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» АО «СПб ЦДЖ» разработало и ввело в действие с 08.04.2020 порядок предоставления Кредитных каникул (COVID-19), предусматривающий возможность приостановления исполнения заемщиком своих обязательств на срок не более 6 месяцев.

Памятка по предоставлению кредитных каникул

Оказание государственного содействия в рамках реализации целевых Программ Санкт-Петербурга (семей)

В соответствии с бизнес-планом общества.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Санкт-Петербург?

Заявление, сопровождаемое документами в соответствии с перечнем, подается в ответственный орган. По вопросам льготного приобретения квартир и субсидирования можно обращаться в некоммерческое партнерство Центр доступного жилья. Центр принимает заявления от желающих поучаствовать и в федеральной, и в городской программе.

После рассмотрения документов желающих либо включают в списки претендентов на участие в программе, либо дают отказ. Получают субсидию семьи из списков, находящиеся на позициях ближе к началу. Им выдается сертификат, с которым нужно обращаться в банк из утвержденного списка и действовать согласно установленной процедуре.